Які документи підтверджують право власності на землю.
Адвокат Людмила Майстренко на сторінці ТікТок показала як мають виглядати документи, які підтверджують право власності на земельну ділянку.
У період з 1992 по 2001 роки в Україні діяв державний акт на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору, який не включав в себе кадастрового номера земельної ділянки. Винятком було лише місто Київ, де в другій половині 90-х років був впроваджений програмний комплекс “Кадастр”. За його допомогою велося ведення Київського міського земельного кадастру, а державні акти, видані після запуску цього кадастру, містили скорочений кадастровий номер, наприклад, 66506038, без коду адміністративно-територіального поділу для м. Києва (8000000000).
Державний акт на земельну ділянку до 2001 року, крім відсутності кадастрового номера, також міг включати дані щодо декількох земельних ділянок з різними цільовими призначеннями, що призводило до незручностей при передачі однієї з ділянок іншій особі.
Оборотна сторона державного акта на земельну ділянку до 2001 року полягала в тому, що для переоформлення ділянки на іншу особу без кадастрового номера потрібно було пройти процедуру присвоєння номера земельній ділянці. Результатом цього був витяг з Державного земельного кадастру, який став обов’язковим для проведення будь-яких операцій з передачі чи обробки земельної ділянки.
З періодом з 2002 по 2008 роки, внаслідок прийняття Земельного кодексу України в 2001 році, з’явилася необхідність в нових законодавчих актах, які відображали б положення кодексу. У 2002 році було затверджено нову форму державного акта, який отримав зелений колір.
У новому акті більше не можна вказувати кілька земельних ділянок. Запровадження системи державного земельного кадастру дозволило надати кожній зареєстрованій ділянці унікальний кадастровий номер. Кожен номер містить 19 цифр, розділених двокрапками, і включає інформацію про регіональний код, кадастрову зону, квартал та номер конкретної ділянки.
Особливість полягала в тому, що зелений акт дозволяв визначити частки співвласників ділянки прямо в акті.
Зелений акт, так само як і рожевий, залишається чинним і донині. Однак для укладення угод щодо земельної ділянки, в усіх випадках необхідно отримати витяг з державного земельного кадастру.
Нормативний акт для вказівки: Постанова КМУ № 449 від 02.04.2002 “Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою”
Потреба вдосконалення форми акту, затвердженої у 2002 році, призвела до внесення змін до Постанови КМУ № 449 від 02.04.2002 наприкінці 2008 року. Оновлена форма акту друкується на бланках синього кольору. Основні зміни включають додаткове поле для вказання ідентифікаційного номера (коду) власника ділянки.
Проблема полягала в тому, що до цього часу власник ділянки ідентифікувався за прізвищем, ім’ям, по батькові (якщо це юридична особа, то за назвою). Якщо ім’я або назва були вказані з помилками, виникали проблеми з власністю на таку ділянку. Акт з помилками ускладнював укладення будь-яких угод, і проблема вирішувалась виданням дубліката акту через помилку. Оновлена форма акту 2008 року вирішила ці проблеми.
Акт синього кольору також залишається чинним і сьогодні, але для розпорядження правами на ділянку необхідно отримати витяг з ДЗК (державного земельного кадастру).
Нормативний акт для вказівки: Постанова КМУ № 1019 від 12.11.2008 “Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 2 квітня 2002 р. № 449”
З 2013 року набули чинності закони, які розділили реєстрацію даних про ділянку в кадастрі та реєстрацію прав на ділянку.
З 2013 р. Держгеокадастр (Держземагентство) відповідає за внесення даних про ділянку в державний земельний кадастр, включаючи присвоєння кадастрового номеру.
Реєстрацію прав здійснюють органи місцевого самоврядування, які контролюються Міністерством юстиції.