Основою успішного оформлення є наявність правовстановлюючих документів, таких як сертифікат на право паю або рішення суду. Якщо всі документи зібрані та подані вчасно, процедура пройде швидше та з мінімальними труднощами.
Володіння земельним паєм в Україні – це не лише цінне право, а й велика відповідальність. Після смерті власника землі його родичі часто стикаються із питаннями, пов’язаними з оформленням спадщини на пай.
Цей процес, хоч і регулюється законодавством, має свої особливості, які важливо знати, щоб уникнути можливих складнощів.
Докладніше про те, як оформити спадщину на земельний пай, повідомляє 24 Канал.
Спадкування земельного паю регулюється законодавством України та може відбуватися на підставі заповіту або згідно із законом. Якщо померлий власник залишив заповіт, спадкоємці одержують права відповідно до його умов.
Якщо заповіт відсутній, застосовується порядок наслідування згідно із законом, у якому право на майно передається згідно з встановленими Цивільним кодексом України чергами спадкоємців.
Перший крок у процесі оформлення спадщини – з’ясувати, чи померлий власник мав сертифікат на право земельного паю. Цей документ є ключовим актом, який значно спрощує процедуру успадкування.
Сертифікати на паї раніше видавалися районними державними адміністраціями за місцезнаходженням землі, а також реєструвалися ними. Якщо такий документ є, спадкоємцю простіше оформити свої права через нотаріуса.
Нотаріус виходячи з сертифіката видає свідоцтво про право на спадщину. Після цього спадкоємцю необхідно виділити земельну ділянку “в натурі” (на місцевості), присвоїти їй кадастровий номер та завершити реєстрацію права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Щоб виділити пай у натурі, спадкоємцю слід подати заяву до місцевої сільської, селищної чи міської ради, якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту. Якщо земля розташована за її межами, заява подається до відповідних районних органів.
Що робити, якщо немає сертифіката?
Відсутність сертифіката ускладнює процедуру, але робить її неможливою. У такому разі спадкоємцю доведеться звертатися до суду з позовом про визнання права власності на земельну частку у порядку наслідування.
Це необхідно для підтвердження того, що спадкодавець дійсно мав право на цей пай. У суді слід надати докази, наприклад, документи, що підтверджують членство померлого у колективному сільськогосподарському підприємстві (КСП) чи інші свідчення володіння землею.
Якщо суд визнає право на пай, спадкоємець отримує рішення, яке потім використовується для оформлення права власності.
Додаткові документи, що підтверджують право на земельний пай
Відповідно до статті 2 Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)”, право на земельну частку можуть підтверджувати такі документи:
Свідоцтво про право на спадщину;
Завірені договори купівлі-продажу, дарування чи міни, що супроводжуються сертифікатом на право на земельну частку;
Рішення суду про визнання права власності на пай.
Якщо ви маєте в своєму розпорядженні один з вищевказаних документів, процес оформлення буде значно простіше. Однак у випадках, коли жодних документів немає, доведеться звертатися за судовим захистом.
Процедура виділення паю в натурі
Після отримання свідоцтва про право на спадщину чи рішення суду наступним етапом є виділення паю у натурі. Це має на увазі:
Надання кадастрового номера земельній ділянці. Це здійснюється через відповідні служби земельного кадастру.
Звернення до місцевих органів влади із заявою про виділення паю в натурі.
Затвердження документації та реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав.
Кожен із цих кроків потребує часу та підготовки. Оформлення кадастрового номера та узгодження з органами місцевого самоврядування можуть тривати кілька місяців, тому спадкоємцям рекомендується розпочинати процес якомога раніше.
Можливі складнощі при наслідуванні
Насправді процес оформлення спадщини на земельний пай може супроводжуватися низкою проблем. Часто виникають ситуації, коли:
Органи місцевого самоврядування затягують розгляд заяв;
Нотаріус потребує додаткових документів, що ускладнює процедуру;
Необхідність судового розгляду збільшує термін та витрати на оформлення.
Також варто зважати на корупційні ризики, пов’язані з процедурою виділення паю в натурі. Щоб мінімізувати ймовірність таких проблем, важливо зібрати повний пакет документів та чітко дотримуватись законодавчих вимог.