В Україні у 2022 році ціни на житло залежатимуть насамперед від вартості енергоносіїв, інфляції та геополітичної ситуації.
Як каже експертка із фінансування у галузях нерухомості та девелопменту Юлія Ступіна, учасники ринку зійшлися на думці: цього року різкого подорожчання квартир на первинці не має бути. Зростання цін навряд чи перевищить 15-20%.
Експерт зазначає, що у 2021-му суттєво зросла собівартість будівельних матеріалів через подорожчання енергоносіїв. Про це Ступіна розповіла для “Сегодня”.
“Зокрема, вартість цегли та блоків в Україні підвищилася на 30%, металу – на 43%. Цього року такого стрибка вже не має бути”, – каже фахівчиня. Вона наголошує, що курс долара також впливає на вартість житла.
За словами Ступіної, наразі, з урахуванням коливань валюти та ставок з депозитами, українці менше вкладатимуть кошти в банки під 1-3% у валюті і до 7% у національній гривні. Громадяни інвестуватимуть у придбання житла.
“Роблять це не тільки з метою перепродати, а й з метою здавати згодом це житло в оренду. Прибуткова орендна ставка становить 12-15% на рік, а термін збільшення інвестицій у 2 рази – до 7 років”, – резюмує експертка.
Ступіна каже, що попит на квартири порівняно з таким же періодом 2021 року скоротився на 20%. Серед ключових причин:
тривалий період свят та пов’язані з ним відпустки;
повідомлення про зовнішню військову агресію проти України;
економічні наслідки від зовнішньої напруги;
нова хвиля COVID-пандемії;
скорочення платоспроможного попиту;
тимчасовий відтік іноземних капіталів та ослаблення гривні.
Нагадаємо, зростання цін на житло в Україні в 2021 році склало близько 25–30%. Найбільше квартири подорожчали у великих містах – Києві, Дніпрі, Харкові, Одесі.